elesgo
Конечно! и хожу раз по 100 на дню на 15-ый и вниз! Плов на 1-ом получаю! У строителей за своих! За них чистовую отделку делаю, кладу криво подоконники, заляпываю грязью окна, стеклю криво лоджию, по косой провожу проводку, да мало дел на "высоком" уровне профессионализма (пофигизма) мы вместе со строителями делаем Вобщем мне просто делать нечего, вот я там и обитаю. Благо свет есть, костры разводить не приходиться.

ginch
Я так и знал...

Уважаемые коллеги по долгострою, учитывая опыт получения квартиры у той же организации на Соколе несколько лет назад, можно предположить, что недоделок в доме будет больше, чем Вы себе предпологаете. Плохое качество отделки внутри квартир - это "семячки", хотя надо признать, что на Соколе качество внетренней отделки было нормальное. Проблемы были с крышей, мусоропроводом, лифтом и при том глобального характера. Все было выявлено не строителями, а комиссией из профессионалов из будущих жильцов дома. Стойфирма хотела, чтобы жильцы в лице организованного ТСЖ подписали акт приемки, надеясь на то, что все побегут за ключами, иначе сдача дома переносилась на полгода. Дружные жыльцы решили подождать, а дом после вмешательства МЭРии сдали через месяц. Мусоропровод не работает, строители сыпали туда цементные отходы. Лифт нельзя пускать до тех пор, пока не закончаться жильцами строительные работы. Лифт выдерживает 500 кг, а в него загружают сколько влезет по объему.

Привет всем!!! Вчера моя свекровь (тот еще штирлиц ) была на топазе и отрапортовалась: ездила на лифте - только почему то до шестого этажа . Снтехника уже вся стоит (туалет - это вся ). Окна ее заверили ставить два дня. Так что отправили довольную

Не будем драмматизировать обстановку... ещё нам никто и ничего не предлагал.... могут быть проблемы... могут не быть... дом будет находиться на гарантии... строители будут обязаны исправлять недоделки...
Про лифт... лично я буду настаивать на скорейшем его включении, ибо на 16 этаж тоскать стройматериалы не очень хочется... у нас два лифта , один из которых "ГРУЗОВОЙ" что само за себя и говорит - подъём грузов. А угробить лифт можно в любой момент... ведь квартиры в доме ( процентов 30%) будут ещё ни один раз перепродаваться, не ждать же пару лет пока всё не устаканится... Вообще всё зависит от нас - Жильцов дома ,
Меня прикалывала такая фигня на СОКОЛЕ : лифт отключен - во избежании порчи, но сунув 200-300 рублей преслоутому лифтёру ты можешь поднимать хрена лысого... или был такой случай, опять же на СОКОЛЕ, меняю радиаторы на Импортные , пришёл в ТСЖ, они говорят надо сливать стояки ( было лето) у вас говорят 6 стояков ( а председатель ТСЖ, надо заметить , СЦУКО, соседка)
по 500 р за стояк =3000р. ЗА ЧТО ???
Ладно , говорю, давайте ключи от подвала, сам солью .
- НЕ ДАМ !
Почему ? Я такой же полноправный член ТСЖ...
- Не дам и всё тут - платите.
Хорошо, ухожу, мастер устанавливающий радиаторы, говорит: Пойдём посмотрим, может как нибудь сможем без слива... И пошли...
А ВОДЫ ТО В СТОЯКАХ И НЕТ !!!!!!!!!!!!!!!!
П Р И К И Н Т Е ! ! ! Просто , СЦУКО, хотела бабла срубить !!!!
Я ВОЛЯЮСЬ на ЛЮДЕЙ !!!
Но на этом то всё не закончилось, они услышали, что мы меняем радиаторы ( это слышно, когда откручиваешь... звук передаётся) ДЫК они не поленились, залезли на тех. этаж, подключили систему и начали её заполнять... но нужного давления не создали , да и поздно уже было, оперативные наши действия дали результат...
Сейчас смешно вспоминать... а тогда порвать хотел, так меня эта фишка выбесила.
Короче к чему это я, ВСЁ зависит от нас... от культуры нашего с вами поведения, давайте стараться входить в положение друг друга , а не крысить... Я понимаю, сколько людей - столько мнений... Трудно нам придётся.... почти 200 квартир - это лихо... как в сказке всё будет, точнее в басне "Лебедь, рак да щука" ( надеюсь что ошибаюсь )

elesgo , таких председателей ТСЖ надо сразу отстреливать, чтобы порода не разводиласьь

Такие бюрократы и взяточники по всему нашему бюджету - так что всех не отстреляешь к сожалению

NAIC
Она там до сих пор председатель )))

Одно радует что она нам уже не попадется

Татик , elesgo, ведь председателя ТСЖ выбирают сами члены ТСЖ?
Почему все так ровно дышат, давно бы вопрос подняли за беспредел с вымогательством (по другому не назовешь!)

С Днем Победы, уважаемые соседи!!!
Будет и на нашей улице праздник!!! Скоро!!!

С ПРАЗДНИКОМ !!! ТОПОЗЯНЕ !!!

ТОПОЗЯНЕ, ПОРА ЗАДУМАТЬСЯ О РЕМОНТАХ !!!

Покупка новой квартиры — серьёзный и долгожданный шаг в жизни каждого. Сегодня, если верить статистике, всё большее количество семей отдаёт предпочтение квартирам в новостройках: в настоящее время этот сегмент рынка развивается весьма активными темпами. Квартиры в новом доме обладают рядом неоспоримых преимуществ: использование при строительстве современных технологий, развитая инфраструктура, более гибкие условия при получении кредита и др.



Получив свидетельство о собственности, хозяева стремятся въехать в новый дом как можно скорее. Но для того, чтобы обустроить новую жизнь с максимальным комфортом, им придется преодолеть немало трудностей.


Жить в квартире без отделки весьма неуютно. На сегодняшний день большинство новостроек сдаются в так называемой «черновой» отделке. При таком варианте в квартире производится штукатурка стен и потолка, делается цементно-песчаная стяжка полов. Черновая отделка не предусматривает монтаж сантехнических и электрических приборов — так же, как и установку межкомнатных дверей. Покупая квартиру в современном новом доме, вы практически приобретаете пространство, ограниченное заводскими плитами. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ. «Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, следующий набор работ:

• установка сантехники;
• электротехнические работы;
• выравнивание стен (углы приводятся к 90 градусам), выравнивание пола, оштукатуривание стен и потолка;
• шпаклёвка стен;
• оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей;
• установка дверей;
• окончательная отделка.

Кроме того, бытовые условия в самом доме на первых порах оставляют желать лучшего. Вот лишь несколько отзывов жителей, сразу же переехавших в новые квартиры:

«Очень часто возникают перебои в работе лифта, подаче воды и электричества. На случай отключения приходилось держать запасы бутилированной воды».

«В соседних квартирах полным ходом идет ремонт. Рабочие шумят до 12 часов ночи; вокруг пыль и тонны мусора».

«По подъезду бродят рабочие самых разных национальностей. При этом дом ещё не охраняется, а домофон не работает».

И другие. Однако все эти неприятности — временное явление, которое со временем рассасывается.

Есть более серьёзные аспекты, на которые следует обратить пристальное внимание до начала ремонта, иначе все усилия пропадут даром: необходимо предотвратить последствия усадки новостроя, а также тщательно продумать возможные варианты перепланировки и официально её согласовать.

Специалисты говорят, что в течение первых полутора-двух лет дом даёт усадку, и рекомендуют не торопиться с капитальным ремонтом. Наиболее ощутимо опускаются кирпичные дома, т.к. кирпич является тяжелым строительным материалом. Для монолитных новостроек характерна равномерная усадка.

Степень усадки фундамента в зависимости от типа почвы, уровня грунтовых вод и других параметров рассчитывается заранее и включается в сроки проекта. Уважающие себя компании-инвесторы и строители стараются окончить все работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка практически завершена. Они предупреждают покупателей о возможной усадке здания в только что отстроенном доме. Ведь последствия могут быть весьма плачевными: на стенах появляются микротрещины, набухают полы из-за повышенной влажности, возникают проблемы с потолком, перекашиваются углы и др.

Обойтись минимальными потерями можно. На первое время лучше избегать роскоши, но это вовсе не значит, что вам придется отказаться от качественного ремонта. Используйте строительные материалы, которые не боятся усадки. Например, на стенах лучше «продержится» шелкография — такие обои очень плотные, мелкие трещины останутся под ними незаметными. Кафель и плитка в ванной могут потрескаться ( от себя: на "СОКОЛЕ" кафель в санузлах ложили сразу - так и не потрескалась )), поэтому их лучше заменить панелями (спорно... ИМХО). На потолок подойдут натяжные потолки. Стены и потолок можно предварительно укрепить с помощью специальной сетки. Полы часто покрывают слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не даст «гулять» плитке. Паркет, который практически не замечает усадки, можно смело класть на пол новой квартиры.

Ещё один трудоемкий процесс, которым обладателям квартиры в новостройке придётся заняться вплотную, — это согласование перепланировки. Многие застройщики предлагают квартиры с так называемой индивидуальной планировкой. Что это значит? Квартира представляет собой единое пространство без каких-либо перегородок и стен, с подводкой электричества, воды и коммуникаций в определенные места. Количество комнат при этом считается по числу окон. Так, в двухкомнатной квартире их три: одно — на кухне и по одному — в комнатах. И по плану такая квартира идёт как двухкомнатная, с коридором, кухней, санузлом и комнатами — а также со всеми необходимыми стенами и перегородками. Без подробных планов с четкой планировкой для каждой квартиры дом просто не примут. Все отклонения от чертежей и возведение стен не по плану, например, объединение кухни с комнатой или присоединение лоджии, считаются уже перепланировкой, которую необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.

«Компания-застройщик предложила нам оформить в БТИ индивидуальную планировку нашей квартиры ещё до сдачи дома, — говорит Богданова Анна, чья квартира в новостройке благополучно превратилась из трехкомнатной в пятикомнатную. — Но стоит это весьма приличных денег. И мы решили заняться сбором разрешительной документации самостоятельно. Этот процесс длился около 2-х лет, а наша семья стала практически профессионалами по части СНиПов, ГОСТов, чертежей и прочих неизвестных простому обывателю деталей. Например, новую комнату без окна, где мы запланировали кабинет, пришлось обозначить на плане как „тренажерный зал“ — иначе проект не проходил. Такие нюансы возникали постоянно, причем о них мы узнавали на практике, путём многочисленных походов и долгих сидений у порогов в различных инстанциях».

Подробный проект предполагаемых работ со всеми перепланировками (включающий, по возможности, мельчайшие детали, которые будет необходимо учитывать при проведении ремонта) составляется до начала грандиозных перемен в квартире. Ему сопутствуют дизайн-проект и проект по электропроводке. Для их составления можно обратиться к профессионалам: услуги по созданию дизайн-проекта обойдутся в среднем 30–50$ за кв. метр, а электрический проект — от 800$ и выше. Зато все возникающие проблемы решаются под авторским надзором архитектора. Проект можно составить и самому, внимательно изучив строительные нормы и учитывая общеизвестные особенности проводки электричества и других коммуникаций.

Имея на руках проект, его нужно согласовать в различных инстанциях для получения разрешения на перепланировку. Проект должен быть одобрен архитектурным управлением, Пожнадзором, СЭС, балансодержателем, Жилищной и газовой инспекциями, Мосгосэкспертизой, а также соседями прилегающих квартир. Собранные бумаги вместе с документами, подтверждающими право собственности на жилье и согласие остальных членов семьи на перепланировку, представляются на суд окружной или муниципальной межведомственной комиссии (МВК). Срок принятия решения о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании должен составлять не более 20 дней с момента регистрации заявки.

Таким образом, для того, чтобы квартира-новостройка радовала хозяев не один год, необходимо с самого начала заложить основы удачного ремонта: учесть возможную усадку здания, согласовать планируемые переделки, выбрать надежную строительную бригаду и запастись терпением.

а это на правах рекламы:

г. Ярославль, ул. Советская 16 тел. 74-52-15
http://www.superfloor.ru
К Топозянам особый подход, респект и уважуха

От себя добавлю, да ... на стенах бывают и трещины и дом просыхает довольно долго... в нашем случае глобальных усадок быть не должно, но в местах стыковки стен и несущих колонн могут возникнуть микроподвижки.
С полом не особенно переживательно... можно укладывать и ламинат и линолеум... потолки судя по всему будут ужасные, рекомендую натяжной... отечественный от 350 р/кв.м. с монтажём, импортный от 450 р/кв.м.
приведу небольшой примерчик:
Когда в доме возникает необходимость ремонта, одной из главных проблем для хозяев является проблема с потолками. Действительно, проблема сложная. Сразу вспоминается опыт предыдущих ремонтов, а перед глазами возникают накрытые пленкой полы и мебель, омываемые потоками штукатурки или покрытые горами сухой краски, намертво въедающейся в малейшие щелочки. Сейчас существует много способов решения этой проблемы. Это и традиционный способ побелки и устройство фальш-потолка, и использование плит из гипсокартона. Но вышеперечисленные способы оставляют за собой ряд побочных эффектов: сложность выравнивания потолка, некоторое уменьшение высоты, грязь, а естественная усадка дома и возможные протечки вообще могут перечеркнуть все усилия и средства, затраченные на ремонт.
На сегодняшний день самый удачный, правда не самый дешёвый, но замечу, и не самый дорогой из вышеперечисленных, путь - установка в квартире натяжного пвх потолка. Высоту помещения натяжной потолок совершенно не убавляет, а выглядит просто идеально.
Для сравнения:
Нанимаем бригаду для установки потолка из ГКЛ ( гипсокартона ).
Покупаем ГКЛ, профили, саморезы, шпатлёвку, серпянку, грунтовку, краску…
Что приблизительно составит от 220 до 320 рублей за 1 кв.м. потолка в зависимости от материалов. Далее работа: Монтаж ГКЛ от 120 р/кв.м , шпатлёвка от 60 р/кв.м., грунтовка от 20 р/кв.м, окраска от 60р/кв.м
Итого по работе 280-350 р/кв.м.
В конечном итоге: потолок из гипсокартона стоит 500 – 670 р/кв.м.

Теперь рассмотрим варианты установки натяжного потолка:
Потолок «Fran Studio» белый матовый от 450 р/кв.м.*
Потолок «Fran Studio» цветной матовый - 515 р/кв.м.*
Потолок «Fran Studio» сатин белый - 500 р/кв.м.*
Потолок «Fran Studio» сатин цветной - 550 р/кв.м.*
Потолок «Fran Studio» лаковый белый - 620 р/кв.м.*
Потолок «Fran Studio» лаковый цветной - 670 р/кв.м.*
*включая монтаж и багет
Как видим, натяжной потолок обходится в те же 500-700 р/кв.м.

Потолки «Fran Studio» представлены множеством цветов и фактур (матовые, сатиновые, лаковые (зеркальные потолки), мраморные, под дерево, кожу, замшу, стиль, фантазия и пр). Ассортимент пленок постоянно растет. Для производства потолков используются только высококачественные, проверенные годами, французские материалы, соответствующие всем международным стандартам качества и безопасности. Вся гамма цветов находится в наличии на складе производства. Все материалы имеют Российские сертификаты.
Производство «Fran Studio» оснащено самым современным раскроечным и сварочным оборудованием, организован постоянный контроль качества продукции. Гарантия на всю продукцию – десять лет.

Ещё раз прошу прощения за некую саморекламму.

О, кажись успел.. С ПРАЗДНИКОМ!!! И как всегда удачи

- !!!!!! Успел )))

elesgo , буду вашим клиентом , заранее занимаю очередь на монтаж подвесных потолков.

NAIC Договорились Когда вешаем ???

инт
А я не успел, поэтому всех с прошедшим праздником, С ДНЁМ ПОБЕДЫ!

elesgo, я думаю что за такой срок постройки наш дом уже успел дать все необходимые усадки

elesgo как ключи получу , так и повесим...

"Уважающие себя компании-инвесторы и строители стараются окончить все работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка практически завершена."
Так вот в чём дело - не спешат чтоб усадка закончилась

инфа с соседней ветки "Сокольской":
"Встреча состоится сегодня в 18.00 на стройке. Светланы Александровны не будет, но будут присутствовать Абросимов Борис Андреевич зам. ген. директора и Семыкин Владимир Гавриилович нач. производственно-технического отдела.

Извиняюсь, что так задержал информацию по встрече (сам ее только что получил, с привеликим трудом ). "

Ну так..

Непереживай

Чет у меня опять портал тормозит мрачно.. Причем особенно нелюбит длинные темы, типа нашей

elesgo
инт
А мы когда пойдём на наш объект, кран то уже убрали? Давайте определяться.

Если я ничего не путаю стрелку забили на 22 мая

Вроде да, 22 мая... надо будет собраться.

elesgo , надо обязательно уточнить место встречи, когда был разговор в офисе ПиКа, сложилось впечатление, что стрелка забита в офисе.

22 Мая - вторник, надо будет 21 позвонить и уточнить...