ПРойтись по соседним веткам

Наш форум читают, читатели... С.А. Николаева после пятидесяти отправленных ей Смс-ок вышла на связь с Кромом. Информация такая (от нее, опять же, пересказываю то, что мне передал Кром):
1. Отопление. Дали якобы сегодня в 4-5 секциях, 9-10. В 7-8 - проблемы с насосами, вызваны электрики для решения этих проблем. В 6 - дали сегодня, в подвале прорвало, вызвали сварщика переваривать там чего-то, завтра будут пытаться дать тепло снова.
2. Квартиры сделаны везде, кроме: 10 секция - доделывают сантехнику, угловая секция - с 12 по 16 этаж чего-то доделывают. На следующей неделе обещают доделать.
3. Лоджии - рамы и стекла для того, чтобы застеклить все секции до 5 этажа, есть, будут доделывать. 4, 9 секция - окна завезезены для замены, 5 секция - доукомплектовываются, 6 секция - окна должны прийти из Москвы не сегодня-завтра (или в понедельник), 7,8, 10 секции - отправлена новая заявка на поставку окон в Москву. Лоджии осатвшиеся будут стеклить тогда, когда вставят все окна, чтобы закрыть контур. По благоустройству - у комиссии были претензии, поскольку не доделаны газоны. А доделать не могут, потому что много мусора и еще стоят подъемники. Когда его вывезут - доделают газоны. 4-5 подъезд взяты под охрану Пик-комфортом, в ближайшее время планируют передать им под охрану 9-10 и 7-8.
От себя лично - кто уже получал пакет документов, там есть договор с ПИк-комфортом на управление? Какой там стоит срок - 3 месяца или 3 года? Посмотрите внимательно, пж-ста.
Да, когда будет сдача дома - неизвестно (со слов С.А,). Ну все, доложила.

Мы тоже присоединимся, только тоже лучше на выходных. На неделе проблематично.

По поводу ключей мы не получили. Сидим, гадаем над предложенным соглашением. А без документов подписанных с нашей стороны, в квартиру не пустят (как мы поняли). Т.е. палка о двух концах.

Есть ли кто то кто получил?

А в каком месяце или году будет "сентябрь", в котором "ключи" - ничего нового не сообщали? Хотя смысл их слушать в этом вопросе...

В договоре срок действия 3 года! !! Почему то... И как и на основании чего его заключать? Мы не собственники...ПОКА, надеюсь.
Кто подписал???

Зашибись! Читайте внимательно! Хотя мне уже без разницы... мне нужна сдача дома госкомиссии и право собственности...

Нет так нельзя! Это подводные камни.Вообще есть инфа от компетентных людей,что мы все равно будем управляться ПИК-комфортом и ничего не сможем с этим поделать и все наши соглашения тсж будут признаны незаконными.Так что про свободу выбора очередной развод,там ведь деньги крутятся и очень большие!

Предлагаю требовать снижения срока договора с Комфортом до 3 или 6 месяцев скажем, если уж мы вынуждены подписать его, чтобы иметь возможность для маневра, иначе никому ничего не подписывать.

Да, никак нельзя на 3 года подписываться, ну чтож за бардак такой на этой стройке?

Всем привет! Сегодня днем звонили в мэрию. Выяснили следующее: Зам. Начальника инспекции (гос. деп?) по надзору за строительством Носатова И.А. сообщила, что ПИК планирует попытку сдачи дома на середину ноября (так Ирина Анатольевна поняла из их разговора). По ее мнению, раньше декабря недоделки не могут быть физически устранены, так как готовность дома - низкая.
Самое главное: она заявила, что дом не будет принят без чистовой отделки!. Так же проблема обсуждается на форуме "Голубого топаза".

2007
Вы считаете, что ПИК не надо связываться?
тогда вопрос: а где без обмана?

trish, да, я считаю, что с этой фирмой связываться нельзя ни в коем случае. Потому что такого кошмара, как тот, в который попали мы, я даже врагу не пожелаю. И еще неизвестно, чем и, главное, когда все это кончится. Есть ярославские фирмы, которые строят и сдают жилье без всякой шумихи - Ярнефтехимстрой, Ярхимпромстрой. Ивановцы на Соколе строят (правда, панельки, но качество, говорят, хорошее) - с небольшой задержкой по срокам - месяц-два, правда, не знаю, пока на моих глазах за два года всего два дома они построили - у нас ведь как, сегодня все хорошо, а завтра может все лопнуть. А так, в этом городе лучше не рисковать - вы почитайте все ветки здесь, это же ужас, сколько таких же бедолаг, как мы. А нашим властям на это абсолюбтно наплевать. Куда мы только ни обращались - толку ноль. так что покупайте уже готовое жилье и не рискуйте своим здоровьем и нервами, связываясь с такими фирмами, как Пик-регион.

Товарищи, у меня на руках - договор с ПИК комфортом, который предлагают подписать сейчас 4-5 секциям. Это очередное надувательство! Он предполагает, что мы добровольно передаем управление домом этой чудной организации (которая еще не смогла заселить, как они обещали, сразу же после сдачи дома) ни Голубой Топаз, ни соседнюю с нами 10-этажку.
Договор составлен на кабальных условиях - именно на три года, с квартплатой по мэрским расценкам (а они драконовские, рассчитанные для домов, которым по 30-40 лет), в случае необходимости капитального ремонта и в остальных, не связанных с текущей эксплуатацией дома, мы платим дополнительно, по отделным соглашениям к договору. Объясняю всем - ни о каких ремонтах (ни о текущих, заложенных в квартплату по строке "ремонт и содержание жилья"), ни о капитальных ближайшие 5 лет не может идти речи - это время новый дом находится на гарантии строителей, и в нормальных фирмах (живу в доме, построенном Горстройзаказчиком и он до сих пор на гарантии) так и происходит - у нас квартплата минимальная, а застройщик по необходимости присылает рабочих и по гарантии устраняет недочеты, выявившиеся в процессе эксплуатации. Так что ни в коем случае не подписываете этот договор! мало того, что нас ПИК регион имеет уже столько лет, теперь их очреденую контору на шею себе сами посадим? Договор можно заключать самое крайнее - на один год!!!! Пока они сами у себя дом принимают - пусть и эксплуатируют. Кстати, теплоснабжающая организация в шоке от теплоузлов и отказывается принимать их в таком состоянии.

Мда... чем дальше, тем больще желание выражаться русским-матерным...

Договор однозначно не подписывать ни в коем случае на таких условиях!

Те, кто уже получили пакет документов на руки, смотрите внимательней - это очередное обдиралово и надувательство со стороны "конторы из трех букв".

Хорошо говорить тем, у кого есть крыша над головой. А если подпирают и с другой стороны обстоятельства... тогда как?

котенок

У меня нет крыши над головой своей пока, но кабалу на шею от этого вешать не собираюсь.

Конечно я понимаю проблем много, когда нет своего жилья, и Трехбуквовцы этим как раз и пользуются, пытаясь втюхать нам свои условия, и потом рубить бабки...

я так понимаю, что им главное, чтобы 50% подписали договор?

они подпирают...не то слово, причем не первый год!
а если газоны эти сейчас не сделают, что, будем ждать опять мая месяца, чтоб благоустройство закончила эта шарага, ПИКом называемая?

котенок
Хорошо говорить тем, у кого есть крыша над головой. А если подпирают и с другой стороны обстоятельства... тогда как?
Мы все находимся в разных условиях и на разных этапах купили в этом дивном доме квартиры. НО, если сейчас все под давлением "обстоятельств" подпишемся под пик на 3 года и под их расценки - будем просто идиотам.
Все очень просто - разделяй и властвуй. Пик по-одиночке вызывает получать ключи под условием подписания этого договора. Приходят люди, которые под "влиянием обстоятельств" готовы подписаться подо все - лишь бы начать делать ремонт. И уверяю вас - будут подписывать. Расчет на то, что по юридической неграмотности и под влиянием неуемного желания попасть в квартиры - люди подпишут все неглядя. И так и будет.
Объективно - дом не сдадут в ноябре-декабре. Как бы нам этого не хотелось.
Основная, на мой взгляд, сейчас задача - избежать 50%-го тупого подписания договоров нашими соседями. Иначе рискуем даже после принятия дома иметь те же проблемы, что и сейчас. Я не против Пик-комфорта или другой организации. Главное - чтобы каждый подписывая договор - был уверен, что не через 3 года, а через год мы сменим обслуживающую организацию, если она нас не устроит, и платить мы будем по адекватным тарифам, и других кабальных условий в этом договоре нет. Необходима как минимум юридическая экспертиза - совет юрист, адвоката по этому договору. Кто что думает?

что-то смущают меня Ваши слова насчет панелек, т.к. в договоре насчет панелек ничего не указано.. или не туда сматрю
откуда инфа?

Всем привет! Вернулся из командировки.

http://www.consultant.ru/popular/housing/

Жилищный кодекс РФ
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом


1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции в полной онлайн-версии ИБ ВерсияПроф)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Слушайте,нужна срочно встреча,на следующей недели. Нам самим нужно между собой договориться,принести эти документы и все обсудить.На форуме всего человек 10-15 от силы,я лично про таких же мучеников-соинвесторов как я узнала из репортажа по ТНТ ,а до этого думала,что я одна так переживаю и трезвоню в ПИК. Форум конечно читают не все,но сейчас,еще до выбора тсж нам нужно создать иннициативную группу,в ПИК-е ,я так понимаю, списка всех соинвесторов не дают,но нужно предупредить по возможности всех.
И актуально ,думаю,нанять адвоката или юриста ,который будет представлять наши интересы.
А ДОГОВОР НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ!!!!!
ЭТО ШАНТАЖ: НЕ ПОДПИШЕШЬ НЕ ПОЛУЧИШЬ КЛЮЧЕЙ!!!

Доп.информация.
Нам выдали 4 документа,2 технические условия и соглашения по ремонту,одна страничка просто обязанности по проведению ремонта и наконец договор с ПИК-комфортом,вот его нужно будет подписывать только после СДАЧИ ДОМА!! Для проведения ремонтных работ нужно подписать только соглашения по ремонту,без договора с ПИК-комфортом.
Это я сейчас еще раз уточнила у них самих,там подтвердили.
Еще- отопления до сих пор не дали,может быть в понедельник.
Как ваше мнение?Не молчите или все читают длинющее письмо Гоши

Давайте встречаться, это бред и наглость. Я уточнила - расторгнуть этот договор (ПИК-кофморт) можно будет через суд, но кому это будет надо и у кого время на это есть? А почему никто из вас на спросил - на основании чего вас приглашают на встречу с ПИК-комфортом? У нас договора с Керамикстроем! И не выдавать ключи, не смотреть квартиры мы не обязаны с ПИК-комфортом. Кто они такие?

По поводу встречи на следующей неделе... Предлагаю встретиться в среду, действительно необходимо. И договор изучить, и с юристом пообщаться, и в ПИК сходить поругаться

Попробовать вывесить по крайней мере объвления на доме, т.к. невозможно обзвонить всех, нет списков и не все читают форум.

Давайте встретимся у дома опять, сообшите мне по телефону дату и время, я обзвоню всех, а то скоро уезжаю и у меня не будет доступа к Интернету до понедельника. Или заранее решаем, что встречаемся на следующей неделе? В будни? ну. вообещем, все равно позоните.

2007

все дело в трех заветных буквах...

Меня вообще не приглашали, видать знают, что им не светит...

Ага, ну вот, пока писала, Аl меня опередил. Давайте на среду. Согласовывайте время, в понедельник объявление повесим.

Давайте,только по ответственнее граждане,встреча - так встреча,для всех!

У кого есть хороший юрист? Если ни у кого, то я своего позову.

Ну тогда в среду в 19.00 чтоб все успели с работы. Я так думаю.

Да тогда вопрос, а где встречаемся?
Если у дома как обычно, звать ПИковцев?